아파트 분양 청약 당첨 확률 높이는 8가지 필수 전략!

아파트 분양 청약 당첨 확률을 높이는 8가지 전략

아파트 청약 당첨을 통해 신축 아파트를 마련하는 것은 모두의 꿈입니다. 하지만 청무피사(청약은 무슨, 피 주고 그냥 사!)라는 말이 있듯이, 분양권 당첨은 매우 어렵습니다. 그렇기 때문에 오늘은 아파트 분양 청약 당첨 확률을 높이는 8가지 전략을 소개하겠습니다. 이 전략을 통해 청약에 대한 자신감을 더하고 높은 당첨 확률을 누리시기 바랍니다.

1. 타워형 선택하기

타워형 아파트는 판상형 아파트에 비해 상대적으로 인기가 낮지만, 이는 당첨 확률을 높이는 좋은 전략이 될 수 있습니다. 일반적으로 판상형은 전체적인 선호도가 높아 청약 경쟁이 치열하지만, 타워형 아파트는 그 반대입니다. 타워형 아파트의 큰 장점은 뷰(View)와 조망권입니다. 예를 들어, 강변이나 공원 근처에 위치한 타워형 아파트는 시장에서 높은 가치를 평가받습니다. 하지만 많은 사람들이 경쟁하는 판상형보다 타워형 아파트에 청약을 하는 것이 훨씬 나은 전략입니다.

타입	특징	평균 가격 차이
타워형	높은 전망과 조망권 제공	5~10% 낮음
판상형	인기 높고 경쟁 치열	기준 가격

때문에 청약 가점이 애매한 경우, 입지가 좋은 타워형 아파트에 청약을 넣는 것이 더 현명한 선택이 될 수 있습니다. 예를 들어, 서울 강남구에 위치한 한 타워형 아파트는 주상복합 형태로, 조망권이 뛰어난 덕분에 높은 가격 상승률을 보였습니다.

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2. 동향, 서향, 북향 노리기

아파트의 방향은 생활의 편리함과 쾌적함에 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로는 남향 아파트가 가장 선호되지만, 동향과 서향 아파트도 각각의 장단점이 존재합니다. 특히 남동향 아파트는 아침 햇살을 일찍 받기 때문에 아침형 인간들에게 인기가 정해져 있습니다. 반면, 남서향 아파트는 저녁 때 햇살을 받아 따뜻한 느낌을 주는 특징이 있습니다. 이같이 방향에 따른 고객 선호도를 통해 청약 타이밍을 조절하는 것이 필요합니다.

방향	장점	단점
남향	최적의 일조량	여름에 덥다
남동향	아침 햇빛이 좋음	오후 그늘안됨
서향	저녁 시간에 따뜻함	햇빛 부족 가능성

청약하기 전에 반드시 관련 자료와 사례를 연구하여 자신에게 가장 적합한 방향을 선택하는 것이 필요합니다. 예를 들어가족 구성원에 따라 필요한 햇빛의 양이 달라질 수 있기 때문입니다.

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3. 모델하우스 전시 타입 피하기

모델하우스에서 전시되는 타입은 인테리어와 소품으로 화려하게 꾸며져 있기 때문에 소비자들에게 큰 매력을 끌 수 있습니다. 하지만 이러한 타입은 청약 경쟁률이 비정상적으로 높아지는 경향이 있습니다. 그러므로 모델하우스에 전시되지 않는 비인기 타입에 청약을 넣는 것이 더 나은 선택입니다. 실제로 한 아파트 단지에서 모델하우스에 전시된 타입이 경쟁률이 100대 1에 달했던 반면, 모델하우스에 전시되지 않은 타입은 10대 1로 훨씬 낮았습니다.

모델하우스 타입	경쟁률	비모델하우스 타입	경쟁률
A 타입	100:1	C 타입	10:1
B 타입	150:1	D 타입	15:1

적극적으로 비인기 타입을 공략하여 당첨 확률을 높이는 것이 청약에서 승리하는 길입니다. 단, 비인기 타입이라도 반드시 장단점은 체크해야 합니다.

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4. 국민평형 84 타입 피하기

아파트 청약 시장에서 가장 경쟁이 치열한 평형이 국민 평형으로 불리는 84타입입니다. 4인 가족까지 수용할 수 있는 넉넉한 면적이기 때문에 자연스럽게 수요가 많아집니다. 따라서 당첨을 목표로 한다면 84타입을 피하고, 대신 비인기 타입이나 소형 평수를 선택하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 59타입은 과거보다 수요가 높아졌으며, 74~79타입의 중간 평형이 최근 인기 상승세를 보이고 있습니다.

평형	경쟁률	인기 추세
59타입	낮음	상승세
84타입	매우 높음	안정적 수요
74~79타입	중간	주목받고 있음

청약할 때는 시대의 흐름과 시장의 변화에 주의 깊게 신경 써야합니다.

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5. 분양가가 저렴한 대형 평수 노리기

분양가 상한제 등으로 인해 분양가가 저렴한 단지에서는 대형 평수를 노리는 것도 좋은 전략입니다. 전용면적 85㎡를 기준으로 한 추첨 비율이 다르기 때문에, 비규제 지역의 경우 최대 100% 추첨 행사가 진행되는 경우가 많습니다. 요즘의 팬데믹 상황으로 인해 대형 평수에 대한 최다 수요가 예상되지만, 여전히 84타입의 시장은 충분히 성숙할 준비가 되어 있습니다.

면적	비율	설명
84㎡	경쟁률 높음	일반적인 수요
85㎡ 이상	추첨 가능	저렴하고 수유를 보장함

이러한 시장의 흐름을 이해하고 대형 평수를 공략하는 전략이 잘 맞아맞출 때 성공할 확률이 높아질 것입니다.

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6. 같은 조건이면 물량이 적은 타입 청약

청약 시장에서는 심리적인 요인이 크기 작용하고 있습니다. 공급 세대 수가 많은 흥미로운 타입에 청약 수요가 몰려도 경쟁률이 높아지게 됩니다. 이에 반해, 세대수나 타입이 적은 곳을 겨냥하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 그러나 많지 않은 주택 수인 타입에서는 오히려 작은 물량 덕분에 탈락할 수도 있습니다. 따라서 물량이 적은 아파트에서 청약할 때는 이러한 심리를 사전에 조사하고, 경쟁사례를 연구하는 것이 필수적입니다.

공급 세대수	경쟁률	추천 여부
50세대 이상	높음	비추천
20세대 이하	낮음	추천

이러한 전략을 통해 청약에 성공하려면 신중하게 선택해야 합니다.

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7. 같은 조건이면 알파벳 뒷자리에 청약하기

다수의 발주에서 여러 타입이 존재할 때는 대개 초기 순서에 눈길이 갑니다. 그러나 이러한 경향은 가장 앞선 타입의 경쟁률을 높이게 됩니다. 같은 조건이면 알파벳의 뒷자리에 청약하는 것 또한 당첨 확률을 높이는 방법 중 하나입니다. 일반적으로 A 타입과 B 타입에 청약 통장이 몰리는 반면, D와 E 타입은 상대적으로 경쟁이 상대적으로 적기 때문입니다.

타입	경쟁률
A타입	70:1
B타입	50:1
D타입	10:1
E타입	5:1

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8. 방 개수가 적은 타입 청약하기

마지막으로 방 개수가 적은 타입에 청약하는 것도 당첨 확률을 높일 수 있는 방법입니다. 최근에는 넉넉한 4룸, 5룸 아파트가 인기를 끌고 있지만, 방이 적은 집을 검색하는 고객 또한 존재합니다. 예를 들어, 방이 적을 경우 경쟁률이 낮기 때문에 오히려 당첨 가능성을 높이는 데에 도움이 됩니다. 또한 이러한 방 개수의 적은 집은 시장에서 종종 비인기 물건이 되어 추후 매도할 때 유리할 수 있습니다.

방 개수	경쟁률
4룸	높음
2룸	낮음

결론적으로 청약에 임할 때는 전략적으로 접근하여 경쟁률을 저하시킬 수 있는 방법론을 추구해야 합니다. 이러한 전략들은 단순한 숫자가 아닌 심리적 요인과 시장의 흐름을 이해하고 반영하는 데에서 유래된 것입니다.

가장 중요한 것은 높은 당첨 확률을 위한 전략을 통해 자신에게 맞는 아파트를 찾고, 후회 없는 선택을 하는 것입니다. 이 블로그의 전략들을 잘 분석하여 사용해 보시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 청약 당첨 확률을 높이려면 어떤 아파트를 선택해야 하나요?

답변1: 타워형 아파트를 선택하거나 비인기 평형을 노리는 것이 좋습니다. 또한, 모델하우스에 없는 타입에 청약하는 것도 좋은 전략입니다.

Q2: 방 개수가 적은 아파트를 청약해도 괜찮은가요?

답변2: 네, 방 개수가 적은 타입은 일반적으로 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 높습니다. 다만, 거주 목적과 차후 매도 가격을 고려해야 합니다.

Q3: 청약 시 방향은 어느 쪽을 선택해야 하나요?

답변3: 남향 방향이 가장 많이 선호되지만, 동향과 서향도 각각 장단점이 있습니다. 생활 스타일에 맞춰 선택하는 것이 좋습니다.

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