월세 계약 중도해지 계약서 조항 없을 때 주의점 | 계약서 확인 포인트
월세 계약 중도해지 관련 조항이 계약서에 명시되지 않은 경우, 분쟁 발생 시 법적 기준에 따라 처리됩니다. 이때 임차인은 잔여 계약기간의 공실 손해를 배상해야 할 수도 있으며, 계약서에 없는 항목은 주택임대차보호법이 우선 적용됩니다. 본문에서는 계약서에 중도해지 조항이 없을 때 확인해야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.
계약서 확인 포인트 요약
- 중도해지 위약금·공실 손해 관련 특약 유무 우선 확인
- 조항이 없다면 법적 손해배상 기준(실제 손해액) 적용
- 퇴거 전 임대인과 서면 합의 필수, 대체 세입자 구인 가능 여부 협의
예를 들어, 계약서에 위약금 규정이 없더라도 임차인은 잔여 계약기간 동안의 실제 공실 손해를 배상해야 할 수 있습니다. 다만, 대체 세입자를 구해 입주시키면 손해배상 범위가 크게 줄어듭니다.
※ 주의사항: 계약서 조항이 불명확하다면 분쟁조정위원회 또는 전문가 상담을 통해 해지 절차를 진행하는 것이 안전합니다.