월세 계약 중도해지와 전세계약 변경의 차이 | 유형별 해지 처리
월세 계약 중도해지와 전세계약 변경은 해지 절차와 손해배상 기준에서 큰 차이가 있습니다. 월세는 공실 손해가 직접 반영되지만, 전세는 보증금 반환과 계약 변경 합의가 핵심입니다. 본문에서는 두 계약 유형의 해지 처리 방법과 주의사항을 비교해 정리했습니다.
유형별 해지 처리 요약
- 월세: 공실 손해 및 위약금 부담, 대체 세입자 구하면 감액 가능
- 전세: 보증금 반환 시기 합의 필수, 위약금보다는 계약금 공제 사례 많음
- 계약 변경은 상호 합의가 원칙, 일방적 해지는 분쟁 위험
예를 들어, 월세는 잔여 계약기간 동안의 공실 손해를 배상하는 방식이 일반적이지만, 전세는 계약 기간 중 해지보다는 전세계약 변경이나 새로운 세입자 모집 후 보증금 반환이 이뤄집니다.
※ 주의사항: 계약 유형별로 해지 통보 시점과 증빙 서류가 다르므로, 반드시 계약서를 먼저 검토해야 합니다.