보증금 100만원 월세 계약 중도해지 위약금 얼마? | 사례 중심 계산법
보증금 100만원 규모의 소형 월세 계약에서도 중도해지 위약금은 발생할 수 있습니다. 위약금은 주로 계약서 조항에 따라 결정되며, 잔여 계약기간과 공실 발생 여부가 반영됩니다. 본문에서는 실제 사례 중심으로 위약금 계산 방법을 정리해 드립니다. 소액 보증금이라도 분쟁을 막기 위해 정확한 계산이 중요합니다.
위약금 계산 사례 요약
- 계약서 명시 위약금: 월세 1~2개월분 공제 후 보증금 반환
- 법정 손해배상 기준: 잔여 계약기간 중 실제 공실 기간에 해당하는 손해만 인정
- 대체 세입자 구한 경우: 위약금 감액 또는 면제 가능
예를 들어, 보증금 100만원·월세 40만원, 잔여 2개월 계약에서 세입자가 즉시 퇴거하면, 공실 기간이 1개월이면 약 40만원이 위약금으로 산정됩니다. 단, 계약서에서 별도 위약금 규정을 두었다면 그 조항이 우선 적용됩니다.
※ 주의사항: 위약금은 과도하게 청구할 수 없으며, 실제 손해 입증이 필수입니다. 중도해지 전 계약서를 꼼꼼히 검토하세요.