경기도 성남시 분당 서현 시범 우성 아파트 PC공법 아파트 재건축 리모델링 대상 사업 분석 – 초품아서현초 분당초 서현역
경기도 성남시 분당 서현 시범 우성 아파트의 PC공법 재건축 및 리모델링 사업을 분석하고, 초품아단지로서의 가치와 주변 인프라를 살펴봅니다.
경기도 성남시 분당구 서현 시범 우성 아파트는 PC공법으로 건설된 아파트로, 재건축 및 리모델링 대상 사업이 추진되고 있습니다. 이 블로그 포스트에서는 이 아파트의 위치, 설계, 주변 교육 환경 및 인프라, 재건축의 필요성과 가능성, 아파트 가격 동향 등을 종합적으로 분석하여 독자 여러분이 이 단지의 가치와 미래 가능성을 이해할 수 있도록 돕겠습니다.
경기도 성남시 분당 서현 시범 우성 아파트 개요
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 수내동 24 |
| 면적 | 107,932.4㎡ (약 32,649평) |
| 사용 승인일 | 1993년 10월 (현재 29년차) |
| 주구조 | 철근콘크리트조 PC공법 |
| 세대 수 | 1,874 |
서현 시범 우성 아파트는 1993년에 사용 승인을 받은 아파트로, 총 1,874세대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 pc공법으로 건축되어, 빠른 공사 기간과 비용 절감을 목표로 하였으나, 이로 인해 일부 구조적 결함이 발생하기도 했습니다.
아파트가 PC공법으로 건설되었다는 것은 패널 방식의 조립식 건축이 이루어졌음을 의미하는데, 이는 시공이 편리하고 시공 기간이 상대적으로 짧은 장점이 있습니다. 그러나 이는 미리 제작된 콘크리트를 현장에서 조립하는 방식으로 이루어지기 때문에, 시간이 지남에 따라 결합 부위에 하자가 발생할 가능성도 있습니다. 실제로, 아파트가 30년 이상 된 상황에서는 이러한 문제가 간헐적으로 발생하고 있습니다.
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초품아 단지의 가치
서현 시범 우성 아파트는 초품아(초등학교 품은 아파트) 단지로서의 특성을 갖추고 있습니다. 분당 어린이 공원과 가까운 위치에 있어, 어린 자녀를 둔 가구에게는 주거 안정성을 높일 수 있는 요소로 작용합니다. 초등학교는 단지에서 도보로 가까운 거리에 위치하고 있으며, 이로 인해 자녀 교육 환경에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
초품아서현초, 분당초
- 제공기관: 초등학교는 지역 내 교육 기관과 협력하여 어린이에게 다양한 프로그램을 제공합니다.
- 교육 접근성: 학부모들에게는 지리적 근접성이 큰 장점으로 작용합니다.
이와 같은 교육적 환경은 아파트의 가치를 상승시키며, 입주 희망자들에게 더 많은 매력을 제공합니다. 특히, 자녀교육을 중시하는 가구에서는 이러한 교육 환경이 주요 고려 사항으로 작용하여, 경기도 성남시 분당구 내 서현 시범 우성 아파트 수요에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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인프라 및 교통 편의성
서현 시범 우성 아파트에서 가장 가까운 지하철역은 서현역입니다. 그러나 아파트에서 서현역까지는 도보로 약 18분 정도 소요되므로, 역세권이라고 보기엔 부족함이 있습니다. 대중교통 접근성은 아파트의 가치를 결정짓는 중요한 요소인데, 이를 통해 입주자들은 보다 나은 생활 편의를 가져갈 수 있습니다.
| 구분 | 거리 |
|---|---|
| 서현역 | 도보 약 18분 |
| 주변 초등학교 | 도보 약 10분 |
| 어린이 공원 | 도보 약 5분 |
이러한 인프라는 단지 내 생활 편의성 외에도, 향후 재건축이 이루어질 경우 주변 랜드마크로서의 역할을 할 수 있을 것입니다.
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재건축 추진 현황
현재 서현 시범 우성 아파트는 재건축을 위한 추진위원회가 설치되어 있으며, 재건축이 완료될 경우 신규 아파트 건설이 기대됩니다. 재건축 과정은 보통 10년 이상 걸리는 심도 깊은 과정이지만, 각 단계가 진행됨에 따라 가격은 상승할 가능성이 큽니다.
- 재건축 추진 과정에 대한 주요 단계:
- 추진위원회 설립: 주민들의 동의를 통한 첫 단추
- 안전 진단: 구조적 안전성 검토
- 구역 지정: 재건축 구역으로서 공식 지정
이 과정은 투자자와 주민 모두에게 장기적인 관점에서 긍정적인 변화를 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히, 재건축이 완료되면 최신 트렌드와 기능을 반영한 새로운 주거 공간이 들어설 가능성이 큽니다.
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아파트 가격 동향 및 투자 가치
서현 시범 우성 아파트는 최근 몇 년간 가격 상승세를 보이고 있으며, 실거래가 또한 증가 추세에 있습니다. 큰 평수일수록 대지지분 평당 가격이 내려가는 아이러니한 현상도 관찰되고 있으며, 이는 현재 시장 환경과 기준금리 정책에 기인할 수 있습니다.
| 구분 | 거래가 (억 원) | 대지지분 (평) | 평당가 (천 원) |
|---|---|---|---|
| 17평 | 8.6 | 17 | 506 |
| 22평 | 11.5 | 22 | 523 |
| 25평 | 12 | 25 | 480 |
| 29평 | 14.7 | 29 | 507 |
이와 같은 가격 동향은 서현 시범 우성 아파트를 투자 대상으로서 더욱 매력적으로 보이게 합니다. 향후 재건축이 이루어질 경우에는 한 단계 더 가치가 상승할 것이므로, 시기적절한 투자가 필요합니다.
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결론
경기도 성남시 분당구 서현 시범 우성 아파트는 PC공법으로 건설된 아파트로서 재건축 잠재력이 높습니다. 초품아 단지로서의 교육적 장점과 함께, 주변 인프라와 교통편의성을 갖추고 있어 입주자들에게 매력적으로 다가갑니다. 현재 추진되고 있는 재건축은 아파트의 가치를 더욱 높일 것으로 기대되며, 이는 투자자들에게도 유리한 조건이 될 것입니다.
따라서 서현 시범 우성 아파트는 현재 및 미래의 주거 및 투자 환경에 있어 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다. 부동산 시장에서 지속적으로 관찰하고 전략을 세우는 것이 중요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 서현 시범 우성 아파트의 현재 가격은 어떻게 되나요?
답변1: 가격은 대지지분과 평형에 따라 다르며, 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있습니다.
Q2: 재건축이 언제 시작될 예정인가요?
답변2: 재건축 추진위원회가 설립되었지만, 정확한 시점은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 10년 이상 소요되므로 장기적 관점에서 보아야 합니다.
Q3: 주변 교육환경은 어떤가요?
답변3: 주변 초등학교와 어린이 공원이 위치해 있으며, 초품아 단지로서 교육적 장점이 큽니다.
Q4: 교통편은 어떤가요?
답변4: 서현역까지 도보로 약 18분 소요되며, 인근 대중교통의 접근성은 좋지 않지만, 향후 계기로 개선될 가능성이 있습니다.
Q5: 이 아파트의 투자 가치는 어떤가요?
답변5: 향후 재건축 및 주변 인프라 발전에 따라 투자 가치가 상승할 것으로 보아, 적절한 투자 기회가 있을 수 있습니다.
분당 서현 시범 우성 아파트 재건축: PC공법 리모델링 사업 분석
분당 서현 시범 우성 아파트 재건축: PC공법 리모델링 사업 분석
분당 서현 시범 우성 아파트 재건축: PC공법 리모델링 사업 분석